Brasilien ist eine der 12 größten Volkswirtschaften. Seine Fläche ist fast so groß wie ganz Europa und es ist ein Land mit einer unübertroffenen Lebensfreude, tollem Klima, Traumstränden, niedrigen Lebenshaltungskosten und gutem Essen.
Entdecken und genießen Sie dieses Land ohne Einschränkungen mit einer speziellen 4-jährigen Aufenthaltsgenehmigung: Das „Brazil GOLDEN VISA“ für Immobilieninvestoren.
Hintergrund: Ausländer aus Europa können visumfrei nach Brasilien einreisen, dürfen sich aber maximal 90 Tage innerhalb eines Halbjahres im Land aufhalten. Ab dem 1. Oktober 2023 wird die brasilianische Regierung die Visumspflicht für Bürger aus vier Ländern, darunter die Vereinigten Staaten, wieder einführen. Die anderen Länder sind Japan, Australien und Kanada. Mit diesem Visum darf der Aufenthalt in Brasilien 90 Tage innerhalb eines Kalenderjahres nicht überschreiten.
Eine Überschreitung dieses Zeitraums führt zu einer (vorübergehenden) Sperre für künftige Einreisen und kann zur Abschiebung führen.
Hauptvoraussetzung für ein Goldenes Visum für Immobilieninvestoren in Brasilien
Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 1 Million BRL (ca. 200.000 EUR) in Rio de Janeiro. Dieser Betrag muss aus dem Ausland nach Brasilien transferiert werden und zum Zeitpunkt des Transfers als Investition registriert werden. Die Investition muss beibehalten werden, um das Visum zu behalten.
Aufenthalt in Brasilien: Mindestens 14 Tage innerhalb von 2 Jahren. Diese 14 Tage können sich aus mehreren Aufenthalten zusammensetzen.
Hinweis: Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern können in Brasilien Immobilien von Nichtansässigen (fast) ohne Einschränkungen erworben werden.
Vorteile des Golden Visa
- Unbegrenzter Aufenthalt und beliebige Ein- und Ausreise in Brasilien.
- Erlangung eines bras. Identitätskarte (CRNM-Karte – Carteira de Registro Nacional Migratório, früher RNE-Karte – Registro Nacional de Estrangeiro).
- Mit dieser Karte haben Sie fast die gleichen Rechte wie ein Brasilianer, z. B. können Sie ein Bankkonto, einen Führerschein, ein Mobiltelefon oder andere Verträge mit Dienstleistern eröffnen.
- Sie können Ihre Familie mitbringen, Ihren Ehepartner und abhängige Familienmitglieder wie Kinder unter 24 Jahren und eventuell Eltern.
- Eröffnung eines Bankkontos in Brasilien.
Innerhalb der Gültigkeitsdauer des Visums von 4 Jahren ist es möglich, auf der Grundlage derselben Investition einen Antrag auf Daueraufenthalt in Brasilien zu stellen, auch VIPER genannt („Brazil Viper Visa“ steht für VIsa PERmanent). Nachdem Sie vier Jahre lang als ständiger Einwohner in Brasilien gelebt haben, können Sie die brasilianische Staatsbürgerschaft beantragen. Brasilien erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft.
Hinweis: Das permanente Visum in Brasilien durch Immobilieninvestitionen in Brasilien (Goldenes Visum) basiert auf der sogenannten „Resolution 36“ des Nationalen Einwanderungsrates in Brasilien vom 9. Oktober 2018, geändert durch die normative Resolution Nr. 46 des Nationalen Einwanderungsrates vom 9. Dezember 2021.
Note: Antworten auf häufige Fragen finden Sie unten.
Wir bieten Ihnen Unterstützung von der Immobiliensuche bis zum Erhalt Ihres Goldenen Visums
Von der Suche nach einer Immobilie in Rio de Janeiro, über den Kauf, den Geldtransfer bis hin zur Erlangung eines Visums, kann viel schief gehen. Bei jedem Schritt arbeiten wir mit erfahrenen Partnern, Maklern, Banken, die Experten für Überweisungen sind, um ein Investorenvisum zu erhalten (das die korrekte Registrierung der Zahlung garantiert) und mit Anwaltskanzleien, die auf Visa spezialisiert sind. Sie als Kunde sprechen mit uns und wir kümmern uns um den Prozess.
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Common Questions concerning Brazil Golden Visa for real estate investors
Was ist der einfachste Weg zu einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung in Brasilien?
Ganz sicher der Kauf einer Immobilie in Brasilien. Im Vergleich zu anderen Visa (z. B. Investorenvisum durch Geschäftserwerb) sind hier viel weniger Bedingungen zu erfüllen, nicht nur bei der Beantragung, sondern auch nach Erhalt des im ersten Schritt erforderlichen 4-jährigen Goldenen Visums.
Wie überweise ich die Zahlung für den Immobilienkauf nach Brasilien?
Einige Regeln müssen beachtet werden. So muss der Visumantragsteller als alleiniger Kontoinhaber die Mittel von seinem Bankkonto überweisen. Wenn es zwei Kontoinhaber gibt, müssen mindestens 2 Millionen BRL überwiesen werden. Außerdem muss die Überweisung von der Empfängerbank bei Zahlungseingang korrekt registriert werden. Ein diesbezüglicher Fehler führt zur Ablehnung des Visums.
- Können mehrere Personen gemeinsam eine Immobilie kaufen?
Ja, aber die Mindestinvestition eines jeden Teilhabers, der ein Visum beantragen möchte, muss mindestens 1 Million BRL betragen.
Die Mittel müssen ordnungsgemäß aus dem Ausland nach Brasilien überwiesen und registriert werden. - Kann die Immobilie finanziert werden?
Das ist für Visumanträge ungewöhnlich. Es ist jedoch möglich, solange die für das Visum erforderliche Grundinvestition von 1 Million BRL vom Käufer von seinem persönlichen Konto im Ausland überwiesen wird. - Beispiele für mögliche Gründe für die Ablehnung von Anträgen auf ein Goldenes Visum in Brasilien?
- Das Geld muss von einer bei der brasilianischen Zentralbank registrierten Bank nach Brasilien überwiesen werden.
- Überweisungen über nicht-offizielle Unternehmen oder Zahlungs-Apps werden nicht anerkannt.
- Der Preis der Immobilie muss mindestens 1 Million BRL betragen und darf keine Kosten wie Provisionen enthalten.
- Während des Visumsprozesses müssen die Fristen eingehalten werden. Zu langsame Antworten können zur Ablehnung führen.
Das polizeiliche Führungszeugnis muss einwandfrei sein.
Hinweis: Der obige Text beschreibt den Prozess, aber das Verfahren und die Anforderungen für die Erteilung eines Visums ändern sich ständig. Daher raten wir dringend davon ab, das Goldene Visum ohne die Unterstützung eines erfahrenen Teams selbst zu beantragen.