Sie ziehen nach Rio und suchen eine Wohnung zur Langzeitmiete?
Es fängt mit der Sprache an, aber wenn es nur das wäre. Der Umzug, neue Kollegen, neue Umgebung. Jetzt ist es wichtig, schnell ein neues Zuhause zu finden, einen Rückzugsort, an dem man sich wohl fühlt und entspannen kann.
Leider ist der Wohnungsmarkt in Rio de Janeiro nicht so einfach. Die meisten Langzeitwohnungen in Rio de Janeiro entsprechen nicht dem Standard, den man von zu Hause gewohnt ist.
In welchem Stadtteil soll man wohnen? Wo ist es sicher? Wo fühle ich mich wohl?
Wir helfen Ihnen gerne, eine schöne, voll ausgestattete Wohnung zu finden.
Fast alle unsere Wohnungen sind bezugsfertig für Sie. Von Internet, Kabelfernsehen, Besteck bis hin zu Handtüchern und Bettwäsche ist alles vorhanden. Sie brauchen sich nicht um einen Gas- oder Stromanschluss zu kümmern und wir kümmern uns auch um die Bezahlung der monatlichen Rechnungen für die Wohnung wie Condominio, Steuern, Strom, Gas, Internet. So verpassen Sie keine Zahlungsfrist, die schnell zu einer 10%igen Strafe oder gar zum Stromausfall führt und Sie haben Zeit für einen erfolgreichen Start in Rio de Janeiro.
Mit homesinrio.com haben Sie einen unkomplizierten Vertrag, ohne die übliche Bürokratie in Brasilien. Wir arbeiten seit vielen Jahren mit Expats zusammen.
Wir wissen genau, wie wir Ihnen das Leben leichter machen können.
Setzen Sie sich direkt mit uns in Verbindung, um Ihren Umzugsbedarf zu besprechen, oder werfen Sie einen Blick auf unsere verfügbaren Langzeitmietwohnungen.
Was ist eine Wohnung Langzeitmiete in Rio de Janeiro.
In Brasilien werden Kurzzeitmietverträge für bis zu drei Monate abgeschlossen. Langfristige Mietverträge haben in der Regel eine Laufzeit von 30 Monaten, können aber eine Klausel enthalten, wonach der Vertrag nach einem Jahr ohne Geldstrafe gekündigt werden kann.
Mietpreise
Die monatlichen Preise hängen oft von der Dauer des Mietverhältnisses ab, manchmal auch von der Saison. Wenn Sie einen Vertrag nur für einige Monate benötigen, weil Ihre Visa-Situation noch nicht geklärt ist, können Sie einen kurzfristigen Mietvertrag (bis zu drei Monaten) oder sogar einen Vertrag für einen längeren Zeitraum abschließen. Wenn dieser Zeitraum die Nebensaison (von April bis Oktober) abdeckt, ist die Miete pro Monat niedriger als in der Hochsaison.
Bei Verträgen mit einer Laufzeit von weniger als einem Jahr verlangen manche Eigentümer einen höheren Preis während der Hochsaison oder zumindest während eines Monats, in dem Silvester oder Karneval liegt. Dies ist immer eine Frage der Verhandlung und hängt vom jeweiligen Eigentümer ab.
Unsere Preise beinhalten normalerweise die Kosten für Condominio (Verwaltungsgebühren des Gebäudes), IPTU (staatliche Steuern), Highspeed-Internet und Kabelfernsehen. Die Kosten für Strom und Gas sind nicht enthalten. Diese Kosten werden vom Kunden in Abhängigkeit von seinem Verbrauch bezahlt. Die Gaskosten sind in der Regel sehr niedrig (20-40 USD/Monat), aber die Stromkosten können hoch sein, wenn Sie die Klimaanlagen häufig benutzen.
Die Preise für Wohnimmobilien in Brasilien sind im August gestiegen und haben sich in den letzten 12 Monaten um 5,17% erhöht.
Condomino-Kosten (Verwaltungsgebühren für das Gebäude)
Diese Kosten sind in Brasilien hoch und hängen stark vom Gebäude und von der Größe der Wohnung ab. In einem kleinen Studio schwanken diese Kosten zwischen 400 BL und 100 BRL/Monat. In einer großen Wohnung mit 200 m2, Garage und nur 6 Wohnungen im Gebäude liegen diese Kosten oft zwischen 2000 BRL und 3500 BRL/Monat.
Die meisten Unternehmen machen Angebote ohne die Kosten für Condominio und IPTU. Wir schließen diese Kosten in fast allen Verträgen mit ein, weil es schwierig sein kann, diese Rechnungen zu bezahlen, besonders wenn Sie zu Beginn Ihres Aufenthalts kein Bankkonto haben. Außerdem können bei verspäteter Zahlung der Condominio-Gebühren hohe Geldstrafen (bis zu 10%) fällig werden.
Highspeed-Internet und Kabelfernsehen
Auch diese Kosten sind in Brasilien hoch. Je nach Wohnung bietet der Vermieter ein Basispaket für etwa 100 BRL/Monat in der Miete an oder ein Paket mit vielen Kanälen, das leicht um 500 BRL/Monat kosten kann.
Kautionen für die Langzeitvermietung von Wohnungen in Rio de Janeiro
Bei einem Vertrag mit einer Laufzeit von 30 Monaten beträgt die Kaution in der Regel 3 Monatsmieten, aber manche Eigentümer geben sich auch mit ein oder zwei Monatsmieten zufrieden. Andere Eigentümer verlangen einen Bürgen.
Geldbußen
Das hängt vom Vertrag ab. In den meisten Fällen wird bei einem Vertrag mit einer Laufzeit von 30 Monaten eine Höchststrafe von 3 Monaten fällig, wenn der Vertrag gekündigt wird. Diese Strafe ist proportional zur verbleibenden Zeit bis zum Ende des Vertrags. Nach 10 Monaten (20 Monate Restlaufzeit) beträgt die Strafe 20/30 der maximalen Strafe, also 2 Monate.
Expatriate-Klausel
Nach internationalem Recht können Verträge von Expatriates früher gekündigt werden, wenn der Expatriate in eine andere Stadt oder ein anderes Land umziehen muss.
Was müssen wir von Ihnen wissen, um erste Angebote für einen langfristigen Mietvertrag in Rio de Janeiro zu machen?
- Wie viele Monate werden Sie die Wohnung mieten?
- Ab welchem Monat?
- Wie viele Schlafzimmer benötigen Sie?
- Wie viele Personen werden in der Wohnung leben (Erwachsene, Männer, Frauen, Kinder – die Eigentümer wollen das wissen)?
- Wer wird die Miete zahlen – Sie oder Ihr Unternehmen?